En su habitual columna Derecho Express en Radio Facundo Quiroga, el Dr. Carlos Altabhe profundizó sobre un tema clave en las operaciones inmobiliarias: el papel del boleto de compraventa. Aunque este documento establece las condiciones de la venta, no es suficiente para transferir la propiedad del inmueble. “El boleto de compraventa es solo un primer paso en la transacción, pero no basta para asegurar la legalidad de la operación; la escritura es lo que realmente otorga la propiedad”, explicó.

Durante la charla, destacó la diferencia crucial entre el boleto de compraventa y la escritura. "El boleto no transmite la propiedad, si lo hace la escritura, que es un instrumento formal que debe ser confeccionado por un escribano y registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble", explicó. La escritura es indispensable para la transferencia legal de un inmueble, especialmente cuando se necesitan realizar trámites, como la habilitación para abrir un comercio, o cuando se quiere cambiar la titularidad del inmueble.

El Dr. Altabhe también compartió varios consejos esenciales para quienes planean comprar un inmueble. Uno de los puntos clave es verificar que el vendedor sea efectivamente el titular del inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble. Asimismo, señaló que, si el vendedor está casado, se debe contar con la conformidad del cónyuge para realizar la venta, ya que podría tratarse de un bien ganancial. Además, subrayó la importancia de obtener informes de condiciones de dominio y de inhibiciones, que revelan si existen hipotecas, embargos o restricciones legales sobre la propiedad. 

Por otro lado, mencionó que, antes de comprar, es conveniente obtener un plano de mensura actualizado del inmueble. Esto ayuda a evitar problemas relacionados con las dimensiones o la ubicación del terreno. "A veces, los muros no coinciden con lo que figura en el plano catastral, lo que puede generar conflictos si no se revisan las medidas con precisión", advirtió.

Finalmente, aclaró que, en algunos casos, los inmuebles en proceso de sucesión pueden ser vendidos, pero solo después de que la sucesión se haya abierto y se haya declarado a los herederos. Sin embargo, también se puede utilizar un proceso de tracto abreviado para evitar pasos adicionales y acelerar la venta.