Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina y abogado especialista en derecho inmobiliario, celebró los cambios introducidos por el DNU 70/2023. “Derogó la nefasta ley 27.551, esa ley populista que destruyó el mercado locativo”, aseguró en Mitre Resistencia. Según señaló, el decreto vigente desde el 29 de diciembre de 2023 trajo “una oferta absolutamente normal en todo el país”.
“Hoy hay libertad absoluta. Las partes se ponen de acuerdo, pueden alquilar por un mes, seis meses, tres años, lo que pacten libremente”, explicó, y sostuvo que no hay desigualdad en la negociación: “Es una ley totalmente equilibrada. El inquilino puede elegir, puede pelear el precio, las condiciones de pago, los ajustes”. Criticó también la normativa anterior que impedía actualizar el precio: “El alquiler permanecía congelado durante un año con una inflación del 240%”.
Consultado sobre qué hacer ante un inquilino que no paga, detalló: “Lo primero que hay que hacer es intimarlo por 10 días corridos para que pague. Si no paga, se inicia el juicio de desalojo”. Aclaró que la mora es automática, pero se otorga ese plazo adicional: “Al propietario le conviene que el inquilino cumpla y no tener la propiedad vacía, que es el peor negocio”.
Abatti también se refirió a la situación judicial de los desalojos: “Hasta hace unos años un desalojo por falta de pago o vencimiento del contrato demoraba entre seis y ocho meses. Hoy, lamentablemente, está tardando entre uno y un año y medio”. Y explicó: “Muchos jueces nuevos son garantistas mal entendidos. Fijan procesos ordinarios cuando deberían ser sumarísimos”.
Finalmente, cuestionó el rol del Estado en la regulación anterior: “Ya no hay tantas normas de orden público donde el Estado metía las narices en el contrato entre particulares. Hoy el Estado es mínimo”. Según el abogado, “esta solución sólo podía llegar a través de un DNU; si se modificaba por ley del Congreso, hubiera salido un mamarracho peor todavía”.
